Рубрика: Вопросы и ответы от адвоката Вадима Гофштанда

«Можно ли «потерять» вновь полученное немецкое гражданство?»

Алексей В., Берлин

Да. Хотя в § 16 Конституции Германии указано, что гражданство не подлежит изъятию, недавно Федеральный конституционный суд Германии принял решение, что лица, получившие немецкое гражданство, предоставив неправдивую информацию о себе или же сфальсифицированные документы, могут быть лишены этого статуса.

«Что такое косметический ремонт квартиры и кто должен им заниматься, квартировладелец или арендатор?»

Лариса З., Потсдам

Согласно § 535 BGB владелец квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, обязан предоставлять ее арендатору в пригодном для жилья состоянии и поддерживать это состояние в течении всего срока договора. Соответствующие расходы включены в квартплату. Арендатор не несет ответственности за проявившиеся в процессе эксплуатации квартиры ухудшения ее состояния (§ 538 BGB). Тем не менее текущий косметический ремонт квартиросъемщик должен проводить самостоятельно, как, например, обновление обоев, покраску потолков, стен, дверей, радиаторов отопления. Следует учитывать, что квартиросъемщик несет ответственность только за внутреннее состояние квартиры. Окна, входные двери и балкон должен обновлять или ремонтировать наймодатель. И еще – арендатор должен производить косметический ремонт либо по мере нужды, либо (если это указано в договоре аренды) каждые 3 года ремонт в кухне и санузлах и каждые 5 лет – в жилых и спальных комнатах. При этом нет нужды привлекать к ремонту специальные ремонтные фирмы, если жильцы арендованной квартиры в состоянии сделать ремонт самостоятельно. Точно так же в обязанности арендатора не входит ремонт квартиры при въезде в нее.

 

«Владелец квартиры, в которой я проживаю, начал ремонт во всем принадлежащем ему доме. К сожалению, он нанял неквалифицированных рабочих, которые совершали ошибку за ошибкой, и очень скоро разорвал договор с ними. Проблема в том, что ремонт в моей ванной комнате уже наполовину сделан, но крайне неудачно – унитаз передвинут вплотную к раковине, не хватает нескольких плиток на стене, а сливное устройство унитаза полностью разобрано. Мой арендодатель не может назвать точные сроки завершения ремонта. Могу ли я требовать снижения квартплаты (Mietminderung), пока не устранена «ремонтная катастрофа» в ванной?»

София Р., Берлин

Да, вы не просто можете, но  даже и обязаны требовать снижения квартплаты, так как согласно действующему законодательству наймодатель должен поддерживать объект аренды в идеальном состоянии. В течение того времени, пока недостатки не устранены, арендатор вправе требовать снижения квартплаты. Согласно решению суда Кельна (Az. 211 C 19/10) по подобному делу ограничение функциональности санузла, возникшее по вине владельца квартиры, может повлечь за собой снижение квартплаты на минимум 14%.

«Недавно я с друзьями пошел в ресторан, где мы заказали рекомендованную нам официантом пятнистую зубатку, приготовленную на гриле. Когда блюдо принесли, мы были ужасно разочарованы, так как, во-первых, под видом зубатки нам подали обыкновенную и гораздо более дешевую дораду, во-вторых, рыба была удивительно невкусной. Мы отказались платить по счету, так как еда была плохого качества, так что мы с трудом доели ее, а обслуживающий персонал – невнимательным. Но  владелец ресторана был другого мнения и оповестил нас о том, что будет взимать с нас неуплаченные деньги через суд. Имеет ли он на это право?»

Андрей М., Берлин

Хочу вас разочаровать – так как в вашем случае веских причин не платить по счету не наблюдалось, хотя бы по той причине, что вы объявили о том, что вас не устраивает еда, после того, как она была съедена, то действия владельца ресторана вполне правомерны. Если бы блюдо из рыбы, которым вы были недовольны, было не тронуто на момент претензий, то от него можно было бы отказаться. А так как  оно было уже опробовано и даже доедено до конца, то его надо оплатить. Согласно решению гисенского суда по административным делам (Az. 46 C 1003/87), если блюдо не соответствовало ожиданиям клиента, но сообщил он об этом уже после того, как полностью очистил тарелку, он не имеет права отказаться от уплаты.

«На днях я получил обеспокоившее меня письмо от адвоката продюсерской компании с сообщением о возбуждении против меня судебного иска в связи с нарушением авторских прав и требованием компенсации ущерба. Оказывается, сын моей подруги (ему 20 лет, он учится в школе и проживает вместе с нами) неоднократно скачивал из Интернета фильмы и музыку, пользуясь так называемыми «файлообменниками» (Tauschbörsen). Ему вменяется в вину нелегальное присвоение чужой интеллектуальной собственности, а мне – преступное отсутствие разъяснительной работы с ребенком. Как мне на это реагировать?»

Эдуард С., Бланкенфельде

Я рекомендую Вам срочно обратиться к адвокату! Хотя, в принципе, ничего трагичного с вышеописанной ситуации нет, особенно для Вас, — существует даже решение суда, гласящее, что родители не обязаны контролировать действия в Интернете совершеннолетних детей, и уж точно к их первостепенным обязанностям не относится объяснения сути пользования файлообменными порталами. Тем не менее факт незаконного скачивания фильмов или музыки налицо, поэтому Вам нужно еще до истечения обозначенного в письме срока связаться с адвокатом, который перепроверит суть дела (при этом существует вероятность, что предъявляемые  к Вам и Вашему пасынку требования необоснованы или завышены), а также составит так называемое «модифицированное соглашение по односторонним обязательствам по пресечению возможных противоправных действий», сформулированное таким образом, чтобы минимизировать накладываемые полученным требованием обязательства и предотвратить судебное разбирательство, выплату штрафов и прочих издержек.

2019-04-16T15:26:12+00:004-16-2019|

Wir verwenden Cookies, um Ihnen das beste Nutzererlebnis bieten zu können. (Datenschutzerklärung). Wir machen starken Gebrauch von multimedialen Inhalten. Sollten Sie nur an Text interessiert sein, legen wir Ihnen nahe diese Seiten umgehend zu verlassen. Wenn Sie fortfahren, diese Seite zu verwenden, nehmen wir an, dass Sie damit einverstanden sind. Ablehnen

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close